剛性需求仍主導(dǎo)樓市消費(fèi)，消費(fèi)者理性購(gòu)房開(kāi)發(fā)商試水

【好展會(huì)網(wǎng)  水專(zhuān)題】 <p><font size="3">2010年3月26日，以&ldquo;春之序曲、樂(lè)業(yè)安居&rdquo;為主題的開(kāi)春第一展&mdash;&mdash;蘇州市第30屆</font><a target="_blank"><font color="#004499" size="3">房產(chǎn)</font></a><font size="3">展示交易會(huì)，在三香路體育館盛大開(kāi)幕，云集各家知名房產(chǎn)企業(yè)，70余新老盤(pán)共襄盛舉，大量市民將觀望的焦點(diǎn)集中到了這里，希望能淘到中意的房子。同時(shí)，各參展樓盤(pán)也抓緊機(jī)會(huì)放出了各種優(yōu)惠信息，爭(zhēng)取抓住10年首個(gè)房交會(huì)的契機(jī)打開(kāi)新局面。<br /> </font></p> <p><font size="3">剛性需求仍是市場(chǎng)主力 但房?jī)r(jià)與實(shí)際承受能力偏離</font></p> <p><font size="3">大量剛性需求集中釋放一定程度上成就了09年樓市的火爆，09年房?jī)r(jià)的突飛猛進(jìn)又在一定程度上激發(fā)了剛性需求的旺盛生命力。如今，一方面是開(kāi)發(fā)商層出不窮的促銷(xiāo)優(yōu)惠，另一方面是消費(fèi)者的觀望心態(tài)在開(kāi)發(fā)商的重重誘惑下開(kāi)始出現(xiàn)分化。近兩周，大量新盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，使得首次置業(yè)者看房數(shù)量逐漸出現(xiàn)回升，各大樓盤(pán)的銷(xiāo)售也逐漸轉(zhuǎn)好。</font></p> <p><font size="3">本次房交會(huì)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，首次購(gòu)房的剛性需求依舊是樓市的主力軍，且婚房及將來(lái)用于婚房的購(gòu)買(mǎi)比例在剛性需求中是比例最高的。在剛性需求中,大多數(shù)市民想買(mǎi)的是100平方米以下的小戶型,均價(jià)在7000-9000元/平米，這樣的價(jià)格接受度相比前一段時(shí)間又有所提高。</font></p> <p><font size="3">但是，由于剛性需求的大量存在，后期市場(chǎng)對(duì)中小戶型的需求仍然占有較大比例，而目前市場(chǎng)價(jià)位適中的有效房源供應(yīng)并不是很充裕，參展項(xiàng)目的價(jià)位對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是偏高的。因此，盡管開(kāi)發(fā)商們拿出了眾多的優(yōu)惠條件，但很多購(gòu)房者們?nèi)栽讵q豫和觀望。在會(huì)場(chǎng)里整整轉(zhuǎn)了一上午的俞女士表示，現(xiàn)在優(yōu)惠的幅度仍不大，總價(jià)讓得多的基本都是高檔樓盤(pán)，而自己關(guān)注的中低檔樓盤(pán)大多只讓了三五千元左右，她還在期待著更大幅度的優(yōu)惠?？梢?jiàn)，大部分購(gòu)房者都還是觀望為主，還是比較理性的。<br /> </font></p> <p><font size="3"><strong>房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行 改善性需求遲遲不敢出手</strong>&nbsp;</font></p> <p><font size="3">與剛性需求者不同的是，改善型居住者對(duì)于房屋的迫切需求心理，來(lái)得稍微弱一些。通過(guò)與部分改善型購(gòu)房者的溝通，筆者發(fā)現(xiàn)：面對(duì)當(dāng)下蘇州房?jī)r(jià)的高價(jià)位運(yùn)行，不少改善型居住者呈現(xiàn)出比較濃的觀望氣氛，紛紛表示不敢出手。絕大多數(shù)置業(yè)者甚至表示：對(duì)于房?jī)r(jià)下降還是有所期待，目前過(guò)萬(wàn)的均價(jià)已經(jīng)吃不消，如果房?jī)r(jià)不再下跌，便會(huì)延遲置業(yè)計(jì)劃！</font></p> <p><font size="3">&ldquo;對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，我們很無(wú)奈，在現(xiàn)在這樣的市場(chǎng)行情下，我真是不敢出手，還是再等等再說(shuō)吧。&rdquo;楊女士表示：&ldquo;我們還是想買(mǎi)多層產(chǎn)品，但是從今天的房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)上來(lái)看，這樣的產(chǎn)品還是比較少的。&rdquo;當(dāng)下比較希望改善自己的居住條件，自己意向的房?jī)r(jià)在八千左右的房?jī)r(jià)均是可以接受的，但是可惜的是如今蘇州市區(qū)的房子幾乎都是過(guò)萬(wàn)在銷(xiāo)售了，所以可能會(huì)偏向在相城區(qū)選擇。</font></p> <p><font size="3">文先生是蘇州本地人，希望能在市區(qū)買(mǎi)房，可是一天逛下來(lái)才發(fā)現(xiàn)：看中得很多，但是買(mǎi)得起的不多。&ldquo;改善，關(guān)鍵還要看自身的條件，現(xiàn)在主要是看看行情，并不急著換。&rdquo;他表示：自己目前對(duì)于樓市的走勢(shì)也吃不準(zhǔn)，個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)還是貴了點(diǎn)，自己看中的滄浪新城某樓盤(pán)已經(jīng)到一萬(wàn)三了，價(jià)位實(shí)在難以適應(yīng)，所以下一步可能會(huì)選擇在邵昂路板塊置業(yè)。</font></p> <p><font size="3">在現(xiàn)場(chǎng)，筆者發(fā)現(xiàn)：&ldquo;并不急著現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)&rdquo;、&ldquo;主要看看行情&rdquo;、&ldquo;如果經(jīng)濟(jì)條件允許，自己就會(huì)改善&rdquo;，依舊成為諸多改善型居住者的主要心聲。<br /> </font></p> <p><strong><font size="3">投資型需求觀望心態(tài)濃重 待政策明朗再下手</font></strong></p> <p><font size="3">&nbsp;一段時(shí)間以來(lái)，投資客身影頻現(xiàn)樓市，在本次房交會(huì)上，投資性項(xiàng)目仍然層出不窮，很多項(xiàng)目憑借其低總價(jià)、低月供的優(yōu)勢(shì)成為不少投資客青睞的產(chǎn)品。但是多數(shù)投資者在采訪中表示，目前蘇州很多區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高，投資空間變得狹小，所以在投資住宅產(chǎn)品的過(guò)程中，包括區(qū)域、板塊在內(nèi)的選擇就顯得越加重要。</font></p> <p><font size="3">對(duì)于商鋪，當(dāng)下蘇州的商鋪與住宅的價(jià)格依舊呈現(xiàn)&ldquo;倒掛&rdquo;的現(xiàn)象。在其它比較大的城市，商鋪的價(jià)格可能要是公寓價(jià)格的兩至三倍，但是蘇州商鋪與公寓價(jià)格的差異還沒(méi)有這么大。&ldquo;畢竟商鋪投資還是比較大的，現(xiàn)在主要還是了解項(xiàng)目階段，&rdquo;已經(jīng)成為不少投資客的共同心聲。</font></p> <p><font size="3">房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位孫小姐表示看了一圈下來(lái)，中意的房子還是有的，但是蘇州的房?jī)r(jià)總體還是偏高的，對(duì)于新區(qū)的投資空間還是相當(dāng)看好的，如果遇到合適的的產(chǎn)品，短期內(nèi)應(yīng)該就會(huì)出手。而劉女士對(duì)于投資有著自己的看法：非常看好越溪、太湖板塊的絕佳的生態(tài)環(huán)境，如果投資，會(huì)有很大的發(fā)展空間；如果作為改善型住房，同樣不錯(cuò)。畢先生在采訪中則表現(xiàn)出對(duì)商鋪的濃厚興趣，但是目前很多政策都還并不明朗，所以還要繼續(xù)觀望，待政策明朗后會(huì)適時(shí)出手。<br /> </font></p> <p><strong><font size="3">投資型需求觀望心態(tài)濃重 待政策明朗再下手</font></strong></p> <p><font size="3">&nbsp;一段時(shí)間以來(lái)，投資客身影頻現(xiàn)樓市，在本次房交會(huì)上，投資性項(xiàng)目仍然層出不窮，很多項(xiàng)目憑借其低總價(jià)、低月供的優(yōu)勢(shì)成為不少投資客青睞的產(chǎn)品。但是多數(shù)投資者在采訪中表示，目前蘇州很多區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高，投資空間變得狹小，所以在投資住宅產(chǎn)品的過(guò)程中，包括區(qū)域、板塊在內(nèi)的選擇就顯得越加重要。</font></p> <p><font size="3">對(duì)于商鋪，當(dāng)下蘇州的商鋪與住宅的價(jià)格依舊呈現(xiàn)&ldquo;倒掛&rdquo;的現(xiàn)象。在其它比較大的城市，商鋪的價(jià)格可能要是公寓價(jià)格的兩至三倍，但是蘇州商鋪與公寓價(jià)格的差異還沒(méi)有這么大。&ldquo;畢竟商鋪投資還是比較大的，現(xiàn)在主要還是了解項(xiàng)目階段，&rdquo;已經(jīng)成為不少投資客的共同心聲。</font></p> <p><font size="3">房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位孫小姐表示看了一圈下來(lái)，中意的房子還是有的，但是蘇州的房?jī)r(jià)總體還是偏高的，對(duì)于新區(qū)的投資空間還是相當(dāng)看好的，如果遇到合適的的產(chǎn)品，短期內(nèi)應(yīng)該就會(huì)出手。而劉女士對(duì)于投資有著自己的看法：非常看好越溪、太湖板塊的絕佳的生態(tài)環(huán)境，如果投資，會(huì)有很大的發(fā)展空間；如果作為改善型住房，同樣不錯(cuò)。畢先生在采訪中則表現(xiàn)出對(duì)商鋪的濃厚興趣，但是目前很多政策都還并不明朗，所以還要繼續(xù)觀望，待政策明朗后會(huì)適時(shí)出手。</font></p> <!--20091230翻頁(yè) begin--><!--20091230翻頁(yè) begin-->
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