內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)受外資青睞 合作開(kāi)發(fā)是趨勢(shì)

   　3日在上海舉行的全球商業(yè)地產(chǎn)大會(huì)上，日本三菱商事（中國(guó)）有限公司新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部郭楠說(shuō)，他們正負(fù)責(zé)天津?yàn)I海區(qū)一個(gè)地下一至四層的商業(yè)物業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)和管理。該項(xiàng)目由三菱商事與陽(yáng)光股份（000608）的合資公司負(fù)責(zé)，其中，三菱商事?lián)碛?5%的股權(quán)，未來(lái)這一比例將縮減至50%。

　　上述人士透露，三菱商事未來(lái)將繼續(xù)以合作方式在內(nèi)地展開(kāi)業(yè)務(wù)，主要業(yè)務(wù)集中在商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)和管理，暫不考慮在一級(jí)市場(chǎng)拿地。

　　同樣看好內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)前景的，還有日本零售業(yè)巨頭——日本永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心。日本永旺一位在華負(fù)責(zé)招商的人士稱(chēng)，該公司計(jì)劃未來(lái)10年內(nèi)，在中國(guó)發(fā)展100家購(gòu)物中心，“我將從運(yùn)營(yíng)開(kāi)始操作，這個(gè)方面，中國(guó)開(kāi)發(fā)商大多經(jīng)驗(yàn)不足。”

　　盈石資產(chǎn)管理有限公司一位人士亦稱(chēng)，外資現(xiàn)在基本不碰住宅了，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)很看好，多以股權(quán)合作等方式與國(guó)內(nèi)企業(yè)合作，投資周期在2至3年。

　　據(jù)盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民分析，內(nèi)地對(duì)境外資本流入房地產(chǎn)管制很?chē)?yán)，外資能買(mǎi)的東西非常有限，“除了投資境外資本控股的現(xiàn)有項(xiàng)目，以及與本土開(kāi)發(fā)商合作，我想不出第三條出路。”

　　“最大的煩惱就是土地和政府關(guān)系。”一位涉足內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的外資公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　成長(zhǎng)的煩惱，并不能阻擋外資進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的腳步。

　　陳立民介紹，外資20年前就已進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在比較活躍的是中國(guó)香港和新加坡等地的資本，此外，美資漢斯和鐵獅門(mén)也有不少動(dòng)作。

　　國(guó)際商業(yè)設(shè)計(jì)公司也紛至沓來(lái)。

　　“貝諾全球超過(guò)一半的業(yè)務(wù)都來(lái)自于中國(guó)。”3日，貝諾董事總經(jīng)理Simon Blore說(shuō)，該公司一大半員工在中國(guó)。從2001年香港的10個(gè)人發(fā)展到現(xiàn)在的350個(gè)人。

　　1947年成立于英國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司貝諾10年前進(jìn)入中國(guó)，第一單是香港圓方。8年前進(jìn)入內(nèi)地，第一單是上海靜安嘉里中心。目前，貝諾在中國(guó)有118個(gè)規(guī)劃中項(xiàng)目以及28個(gè)在建項(xiàng)目。已經(jīng)亮相的包括上海國(guó)金中心、靜安嘉里中心、沈陽(yáng)恒隆廣場(chǎng)等。

　　“我們只與自持型物業(yè)的開(kāi)發(fā)商合作。”據(jù)Simon Blore稱(chēng)，貝諾與恒隆、新鴻基、瑞安等港資開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有長(zhǎng)久的合作關(guān)系。

　　隨著部分中國(guó)傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，Simon Blore稱(chēng)，他們和萬(wàn)科、富力、富地、合景泰富等公司，也都有了合作項(xiàng)目。Simon Blore指出，中國(guó)的購(gòu)物中心特色是層數(shù)高、體積大，而且飲食餐飲的比例高。而綜合體，是最流行的業(yè)態(tài)也是中國(guó)的趨勢(shì)。

　　而今各個(gè)城市綜合體雨后春筍般冒出，是否會(huì)面臨過(guò)剩？

　　“中國(guó)的人均化水平還是低位，即使是北京、上海這樣的一線城市，商業(yè)空間仍很大。”Simon Blore舉例說(shuō)，英國(guó)人口過(guò)百萬(wàn)的城市只有3個(gè)，而中國(guó)有66個(gè)。在英國(guó)，一個(gè)即使只有30萬(wàn)人口的城市，也會(huì)有3個(gè)10萬(wàn)平方米體量的購(gòu)物中心。

　　Simon Blore提醒，“購(gòu)物中心不要太大，體量不要超過(guò)20萬(wàn)平方米。體量太大，將面臨招商和人流量的問(wèn)題。我們的項(xiàng)目體量一般在5萬(wàn)平方米至15萬(wàn)平方米。”

        商業(yè)地產(chǎn)眾巨頭涌入，欲接手地產(chǎn)黃金十年，一二三線城市或?qū)⒊芍骶€。近期，京漢置業(yè)位于順義的京漢生活廣場(chǎng)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]正式開(kāi)業(yè)，京漢置業(yè)成為繼萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、金地[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]入駐商業(yè)地產(chǎn)的又一知名房企。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，持續(xù)的房產(chǎn)政策調(diào)控效果已經(jīng)在住宅市場(chǎng)顯現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)開(kāi)始分化，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值逐漸被市場(chǎng)和房企認(rèn)可。與此同時(shí)，戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，借助城鎮(zhèn)化與服務(wù)兩大助推劑，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年。