一年里房子最好賣的季節(jié)來了

樓市的金九銀十，一直被視為一年中的旺季。每年的9月、10月一到，樓市就像大賣場的周年慶，海量的房源、大幅度的折扣、此起彼伏的吆喝，總能成為最打動人心的理由。

隨著8月進入尾聲，各樓市即將迎來今年的金九銀十。據快房網K指數研究室統(tǒng)計，接下來的9月將開盤就達50多個，其中不少開發(fā)商把開盤時間推遲到九月，就是為了趕上更好的時機。

9月10月是樓市旺季

總能成為一年里銷量較好的月份

金九銀十，最早的時候只一個時間的概念，因為9月份和10月份開始進入秋收，是一個收獲的季節(jié)，也是人們手頭比較充裕的季節(jié)。進入現(xiàn)代，按照人們的收支消費心理，只要進入秋天，特別是臨近兩節(jié)（中秋和國慶），家庭消費就會明顯增加。10月又有國慶黃金周，是人們樂意花錢、消費的季節(jié)。所以金九銀十，開始衍生為一個隨時間季節(jié)消費的金融概念。

如今，“金九銀十”已經成了各商業(yè)行家形容每年一度銷售旺季的通用語，似乎不管市場現(xiàn)狀如何，金九銀十都會如約而至。在房地產行業(yè)，很多的樓盤都會選在9月份、10月份開盤這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以這兩個月的消費額也會明顯高于其他月份。

在開發(fā)商眼里，9月、10月也是完成年終銷售目標的重要一關，所以愿意拿出更多的房源里銷售?？偨Y下來有這么看幾個特點：推盤的樓盤特別多，可以貨比三家；折扣的幅度大、時間長，總是特別吸引人；購房的氛圍特別好，總能掀起大團購。

據快房網K指數研究室統(tǒng)計，2009年，這兩個月的商品房分別成交10050套、9517套；2010年，分別成交8629套、8189套；都是一年中房子最好賣的季節(jié)。

9月50多個樓盤排隊開盤

是今年推盤量最多的一個月

即將過去的八月樓市，給轟轟烈烈的個樓市來了個急剎車。據快房網K指數研究室統(tǒng)計，截止8月28日，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）僅有27個樓盤開盤，于原計劃的40個樓盤相比縮水不少。開盤量的減少，源自開發(fā)商開盤節(jié)奏放緩，不少開發(fā)商把開盤時間從8月挪到9月，選擇在“金九銀十”的黃金季節(jié)放量。

在這樣的環(huán)境下，9月開盤出現(xiàn)井噴之勢。據快房網K指數研究室統(tǒng)計，9月份計劃開盤的樓盤就有50多個，是今年以來月度開盤量最高峰。其中全新樓盤就有近20個，關注度較高的新樓盤有：橋西的九龍倉·碧璽、富越·香郡，九堡的遠洋·心里，市中心的新華園、中糧·方圓府，城東新城的新中宇·維薩，之江的昊元之江時代廣場等項目。

在老盤續(xù)推方面，前期賣得較好的樓盤，都將在九月份有新動作。北海公園、樂山紅葉、文溪鼎園等樓盤，將再度加推90平方米左右的剛需小戶型；新湖·果嶺新推出3號樓88、118、138三種戶型，既有剛需型又有改善舒適型；和家園、香石公寓、半島國際、西花庭等樓盤，都將推出130-180平方米的改善類大戶型；此外還有凱德·龍灣、金地·天逸等樓盤，推出200-300平方米的高端豪宅類產品。

快房網首席評論員大老哥分析，金九銀十開盤數量眾多的原因，一方面緣自這是傳統(tǒng)的銷售旺季，噎死今年最后一波機會，開發(fā)商要利用這段時間盡可能多銷售、多回籠資金，從而有利于布局2013年；另一方面，目前政策面的不確定性，特別是房產稅的傳言，也加劇了開發(fā)商的擔憂，擔心萬一政策變化，重現(xiàn)銷售低迷的局面，還不如趁現(xiàn)在人氣尚在，加快存量房源的銷售。