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2016北京春(秋)季房地產(chǎn)展示交易會(huì)手把手教你置業(yè)全球

時(shí)間:2016-02-26   

好展會(huì)網(wǎng)  房地產(chǎn)專題

 

北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“北京房展”)自1993年創(chuàng)辦至今已有二十余年歷史,是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)唯一批準(zhǔn)舉辦的房地產(chǎn)展會(huì)。二十年來北京房展不斷開拓創(chuàng)新,已服務(wù)品牌開發(fā)商六百余家、熱銷樓盤近六千個(gè),是中國(guó)最大的集城市形象展示、項(xiàng)目推廣、品牌宣傳、客戶積累、樓盤銷售、行業(yè)交流、國(guó)際合作置業(yè)全球七大功能于一體的綜合性營(yíng)銷展會(huì)平臺(tái),被業(yè)內(nèi)外譽(yù)為“樓市第一展”。近年來隨著海外置業(yè)投資移民需求飆升,北京房展順勢(shì)而為同期舉辦北京春(秋)季海外置業(yè)投資移民展,2016北京春(秋)季海外置業(yè)投資移民展將于2016年4月14-17日(春季)和2016年9月22-25日(秋季)隆重舉行。本屆展會(huì)將在北京展覽館6個(gè)展館設(shè)立國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位350個(gè)以上,展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還將舉辦“海外地產(chǎn)投資移民大講堂”,海外置業(yè)、投資移民專家將會(huì)現(xiàn)場(chǎng)解答關(guān)于簽證、稅金、購(gòu)房資格、投資項(xiàng)目如何選擇、投資回報(bào)率、投資風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避、購(gòu)房注意事項(xiàng)等熱點(diǎn)話題。 成功舉辦的2015北京春(秋)季海外置業(yè)投資移民展已經(jīng)匯聚了美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、西班牙、葡萄牙、德國(guó)、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、斯洛伐克、保加利亞、斯洛文尼亞、韓國(guó)、日本、新加坡、馬來西亞、泰國(guó)、迪拜、墨西哥、中國(guó)臺(tái)灣、中國(guó)香港等40余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的500個(gè)項(xiàng)目。目前北京春(秋)季海外置業(yè)投資移民展已是亞洲最大的“海外置業(yè)投資移民展”也被業(yè)界譽(yù)為海外置業(yè)投資移民行業(yè)的“晴雨表”。點(diǎn)擊免費(fèi)索票:http://www.opi-expo.com/free.asp
作為全球排名第四的移民輸出國(guó),中國(guó)目前移民人數(shù)已經(jīng)超過520萬人。美國(guó)、加拿大、澳大利亞是中國(guó)移民的三大首選地,但是,就最近幾年的投資數(shù)據(jù)趨勢(shì)來看,歐洲也加入到了中國(guó)移民的選擇范圍。為什么越來越多的人熱衷于移民?大多數(shù)中國(guó)受訪者認(rèn)為教育是考慮移民的首要因素,其次是“霧霾”、“水污染”、“毒奶粉”、“地溝油”、“豬肉精”等一系列事件導(dǎo)致的安全信任危機(jī)。近年來隨著海外置業(yè)投資需求飆升,越來越多的中國(guó)投資者開始放眼世界,大多數(shù)海外投資都和家庭的長(zhǎng)期規(guī)劃相關(guān),如孩子留學(xué)、事業(yè)發(fā)展、舉家移民、退休養(yǎng)老等,因此對(duì)所在國(guó)的法律法規(guī)、商業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)的市場(chǎng)周期有一定的了解,海外置業(yè)投資一般包括四大風(fēng)險(xiǎn):
 第一,國(guó)際政治風(fēng)險(xiǎn)。不要說國(guó)家間的關(guān)系與個(gè)人海外置業(yè)沒有關(guān)系,國(guó)家間的關(guān)系也可能會(huì)影響到投資資產(chǎn)的價(jià)值。例如,兩國(guó)關(guān)系一旦緊張,即使在該國(guó)擁有房產(chǎn),你想去看看你的房子也不能保證一定能拿到簽證;一旦某國(guó)出現(xiàn)反華、排華現(xiàn)象,你在該國(guó)的房產(chǎn)也會(huì)受到很大影響,甚至遭受重大損失。如上世紀(jì)60年代在印尼,70年代在越南,都出現(xiàn)過比較大的排華浪潮,當(dāng)?shù)氐娜A僑華人固定資產(chǎn)遭受了重大損失。如果有海外投資的需求建議還是選擇政治環(huán)境穩(wěn)定、市場(chǎng)化程度較高的國(guó)家進(jìn)行投資。
 第二,房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化,因此了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的政策和供求關(guān)系很有必要,而且不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬別,有的國(guó)家還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者有特殊要求,因此要了解購(gòu)房所在國(guó)的最新購(gòu)房政策,盡量聘請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人、律師,介入操作過程,以便防范風(fēng)險(xiǎn)。另外中外的房地產(chǎn)的法律體系及交易規(guī)則有比較大的差異,如西方國(guó)家房地產(chǎn)大部分是永久產(chǎn)權(quán),購(gòu)買按使用面積計(jì)算,精裝修,部分還帶家具,車位免費(fèi),物業(yè)管理規(guī)范。投資新興市場(chǎng)需要了解所在國(guó)的政策,如西班牙和葡萄牙的房產(chǎn)稅較高,西班牙為10%,綜合費(fèi)用為12%,葡萄牙為6.5%,希臘更高,達(dá)到20%,但為了刺激海外投資,現(xiàn)今稅費(fèi)基本暫由希臘開發(fā)商承擔(dān)。如澳大利亞規(guī)定,海外投資者不能購(gòu)買二手房。泰國(guó)規(guī)定海外投資者不能購(gòu)買別墅和土地,只能購(gòu)買公寓,而整個(gè)公寓樓的產(chǎn)權(quán)外國(guó)人只能占49%;新加坡規(guī)定海外投資者不能買“組屋”,也就是經(jīng)濟(jì)適用房,不能買別墅和土地(指定區(qū)域除外,如圣淘沙);馬來西亞對(duì)海外投資者置業(yè)的門檻為不低于100萬馬幣(約150萬人民幣);所以,投資前需充分了解投資國(guó)的政策和規(guī)定,理性投資。
第三,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲跌起伏與一國(guó)的經(jīng)濟(jì)整體狀況是緊密相連的。一般來說,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),失業(yè)率降低,國(guó)民收入增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)相應(yīng)上漲。但不動(dòng)產(chǎn)的屬性和地理位置密切相連,從投資的角度來看,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,人口基數(shù)較大的城市,房地產(chǎn)抗跌性較強(qiáng),投資收益率較好。
第四,人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)。匯率問題是個(gè)老問題,人民幣近幾年一直處于上升通道,如美元兌人民幣,十年前是1:8.30,歐元兌人民幣是1:10,而去年4月,歐元兌人民幣是1:8.7,美元是1:6.04。美元和人民幣的匯率波動(dòng)也影響了人民幣和東南亞國(guó)家貨幣的匯率變化。投資海外房地產(chǎn),匯率風(fēng)險(xiǎn)不能回避,必須有所考慮。詳情訪問www.opi-expo.com

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